Wat Als Er Een Restschuld Overblijft Na De Verkoop Van Je Huis?

Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper -in overleg met zijn makelaar- besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijving.

Vervolgens wordt net als in Nederland ook in Frankrijk de koper van een huis of bouwterrein beschermd, omdat deze meestal een consument is. Voor de verkoper brengt dit de wettelijke verplichting met zich mee om de koper deugdelijk over het verkochte te informeren.

Het al dan niet later terugkopen van de woning heeft volgens mij juridisch gezien niks te maken met de eerder gesloten koopovereenkomst en hypotheekovereenkomst, die namelijk beiden zijn afgesloten/beëindigd door de verkoop van de woning (de ontbindende voorwaarde).

Verder dient besproken: de wettelijke maximumtermijn (5 jaar) om in onverdeeldheid te blijven en hoe dit kan worden herzien, de eventuele betaling van een woonstvergoeding met betaling maandelijks of 'in een uitgesteld relais', de bepaling van de omvang ervan, afspraken over de betaling van eigenaarskosten en bewonerskosten.

Zolang je nieuwe huis duurder is dan je oude huis, zal (over het algemeen) bij prijsdaling in de markt je nieuwe huis meer in prijs dalen dan je huidige huis, dus dan hoef je ook minder te lenen voor je nieuwe huis en is het niet zo erg dat je overwaarde van je huidige huis wat minder is.

Gezien je onbekendheid met de huizenmarkt ga ik ervan uit dat je zelf ook een makelaar hebt ingehuurd om je te begeleiden in het gehele proces, zodat je straks niet 10,000+ euro teveel betaald of tegen de 10% ontbindingskosten aanloopt omdat je ontbindende voorwaarden niet goed waren afgesproken.

Dit is een gemeentelijke belasting die geheven wordt over de waardestijging van het perceel waarop de door u verkochte woning gebouwd is. De hoogte van de Plusvalia is afhankelijk van de kadastrale waarde tesamen met de tijd dat u eigenaar bent geweest van de verkochte woning.

Als alle onderzoek is gedaan en alle verklaringen/volmachten zijn ondertekend en ontvangen, geeft de notaris de Verklaring van Erfrecht af. U krijgt een aantal van die documenten zodat u bij diverse instanties kunt aantonen dat u degene bent die de nalatenschap kan afwikkelen.

En om het dan nog wat ingewikkelder te maken, willen ze de spaarhypotheek meenemen (mits de bank meewerkt) en het oude huis financieren met een deel eigen geld en deel nieuwe hypotheek, die dan check here ook nog eens een stukje lager zal zijn dan de spaarhypotheek van € 154.000.

En een woning "beschikbaar vanaf akte" verkoopt ook vlotter denk ik dan eentje waarbij je timing/huur-afspraken moet maken met potentiële kopers, plus dat zou je je wellicht evenveel of meer kosten (in lagere verkoopprijs of terug te betalen huurperiode) dan de interest van de overbrugging (2,5%).

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *